公积金贷款买房问题

 
2018-05-22 08:05  浏览次数:759

内容:本人在单位公积金刚交满一年半,每月公积金一起有630。想贷款买套二手房售价80万,想问问我这个情况可以贷款得多少钱?能最多能贷得多少年?利率多少?对相关问题不是很了解,麻烦给予解答,谢谢。

答:一、住房公积金贷款额度和年限的规定

根据河池住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》(河金管委〔2017〕6号)规定,借款人有共同申请人且共同申请人正常缴存住房公积金的,贷款最高额度为50万元;借款人无共同申请人或有共同申请人但不缴存住房公积金的,贷款最高额度为40万元,最长贷款年限为30年且不超过退休年龄之后5年。

根据《河池住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款最低首付比例的通知》规定,缴存职工家庭可以申请两次住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%。因此, 借款申请人的贷款额度不能超过购建住房总价的80%。

二、缴存职工申请住房公积金贷款,月还款额不能超过月总收入的60%

根据自治区住房城乡建设厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行《转发住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(桂建金管〔2015〕42号)规定,申请住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后,仍超过基本生活费标准的,所有贷款月总还款额与月收入比的上限可按60%计算。因此,缴存职工家庭所有贷款月总还款额不能超过月总收入的60%。

三、按现行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,贷款5年期以下(含本数)年利率为2.75%,贷款5年期以上年利率为3.25%。

尊敬的网友,借款人的具体贷款额度由借款人和共同申请人的收入及住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用情况以及抵押物价值等因素进行综合确定。

如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积金信贷科0778-2111710进行咨询或者登录河池住房公积金网http://www.hczfgjj.org.cn 进行了解。


 
 
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